Fonds Blue One

Blue One : une implantation stratégique

Dédié aux investisseurs institutionnels français souhaitant se diversifier sur le premier marché d’Europe continentale, Blue One suit une stratégie Core+ et cible des actifs de bureaux et de commerces de centre-ville du Top 10 des villes allemandes avec un potentiel de valorisation.

120 M€ de patrimoine
5 immeubles
30 000 m² de surface totale
61 locataires
4 ans de WALB

Immobilier de centre-ville

Bureau
49%

Commerce
35%

Cabinets médicaux
11%

Labellisé ISR en septembre 2023,
le fonds compte 5 actifs entre 15 et 30M€, il vise 150 M€ d’equity, un TRI de 8% par an et un rendement cible annuel de 5 % avec 40 % de levier.

Actifs :

Berlin
Leipzich
Aix la Chapelle
Dortmund
Hanovre

Berlin

Berlin : le premier marché allemand

L’actif est situé au 230 de la Friedrichstrasse, une des rues principales qui traverse le centre de Berlin du nord au sud en passant par Checkpoint Charlie.

Asset Management et politique ESG : possibilité de créer un étage supplémentaire de 300 m² de bureaux.

9 locataires
WALB de 3 ans
Surface totale : 2 197 m²
Loyer annuel : 768 K€
Une ville de 3 600 000 habitants – 1^ère ville allemande

14.3 M€
(net vendeur)
12/2023

100%
Loué

5%
Rendement

+11%
de réversion

Crédit photo : ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER

Friedrichstraße 230, 10969 Berlin, Allemagne

Leipzig

Leipzig : 10^ème ville d'Allemagne

L’actif est situé au 39-41 de la Petersstrasse, une des plus anciennes rues de la ville située dans l’ultracentre de Leipzig.

Asset Management et politique ESG :

Projet de restructuration du 6ème étage partiellement vacant
Rénovation et mise aux normes ESG des surfaces au gré des commercialisations (équipement LED, etc.)
Rénové en 2002/2003 puis 2009
16 locataires
WALB de 3 ans
Surface totale : 6 767 m²
Loyer annuel : 1 016 K€
Situé sur une rue commerçante
Une ville de + 600 000 habitants

31.5 M€
(net vendeur)
09/2022

78%
Loué

3%
Rendement

+10%
de réversion

Crédit photo : ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER

Petersstraße 31, 04109 Leipzig, Allemagne

Aachen

Aix-la-Chapelle : un actif historique

L’actif est situé au 10 de la Kameliterstrasse. Il fut successivement le siège de la préfecture de police puis le tribunal administratif d’Aix-la-Chapelle.

Asset Management et politique ESG :

Certification BREEAM Good et « ESGReady »
100% de commercialisation avec des preneurs solides et de long terme
Rénové en 2010
12 locataires
WALB de 8 ans
Surface totale : 7 948 m²
Loyer annuel : 1 636 K€
Un actif historique
Une ville de + 135 000 habitants

29.8 M€
(net vendeur)
08/2023

100%
Loué

5%
Rendement

+16%
de réversion

Crédit photo : ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER

Karmeliterstraße 10, 52064 Aachen, Allemagne

Dortmund

Dortmund : au coeur de la Ruhr

L’actif est situé au 32-34 du Ostenhellweg, l’artère commerçante principale du centre-ville de Dortmund.

Asset Management et politique ESG :

Etude de faisabilité en cours sur la transformation d’une partie de l’actif (parking, silo) en résidence étudiante, en cohérence avec le projet de piétonnisation du centre-ville
Végétalisation du toit prévue en 2024
Rénové en 2002/2003 puis 2009
33 locataires
WALB de 3 ans
Surface totale : 9 210 m²
Loyer annuel : 1 807 K€
Situé sur l’artère principale de Dortmund
Une ville de 585 000 habitants

29.5 M€
(net vendeur)
10/2021

94%
Loué

6%
Rendement

+11%
de réversion

Crédit photo : ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER

Ostenhellweg 32, 34, 44135 Dortmund, Allemagne

Hannover

Hanovre : capitale de la Basse-Saxe

L’actif est situé au 32 de la Schillerstrasse, une rue du centre-ville de Hanovre en partie piétonnisée, offrant un grand nombre de commerces et située à moins de 300m de la gare centrale.

Asset Management et politique ESG :

Restructuration et repositionnement des surfaces en pied d’immeuble avec des conceptaetail et restauration attractifs adaptés à la future piétonnisation de la zone
Entièrement restructuré en 2012
4 locataires
WALB de 2.5 ans
Surface totale : 3 889 m²
Loyer annuel : 797 K€
Situé dans le CBD de Hanovre
Une ville de 530 000 habitants, capitale de la Basse-Saxe