Blue One : une implantation stratégique
Dédié aux investisseurs institutionnels français souhaitant se diversifier sur le premier marché d’Europe continentale, Blue One suit une stratégie Core+ et cible des actifs de bureaux et de commerces de centre-ville du Top 10 des villes allemandes avec un potentiel de valorisation.
- 120 M€ de patrimoine
- 5 immeubles
- 30 000 m² de surface totale
- 61 locataires
- 4 ans de WALB
Immobilier de centre-ville
Bureau
49%
Commerce
35%
Cabinets médicaux
11%
Actifs :
- Berlin
- Leipzich
- Aix la Chapelle
- Dortmund
- Hanovre
Berlin
Berlin : le premier marché allemand
L’actif est situé au 230 de la Friedrichstrasse, une des rues principales qui traverse le centre de Berlin du nord au sud en passant par Checkpoint Charlie.
Asset Management et politique ESG : possibilité de créer un étage supplémentaire de 300 m² de bureaux.
- 9 locataires
- WALB de 3 ans
- Surface totale : 2 197 m²
- Loyer annuel : 768 K€
- Une ville de 3 600 000 habitants – 1ère ville allemande
14.3 M€
(net vendeur)
12/2023
100%
Loué
5%
Rendement
+11%
de réversion
Crédit photo : ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER
Friedrichstraße 230, 10969 Berlin, Allemagne
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Leipzig
Leipzig : 10ème ville d’Allemagne
L’actif est situé au 39-41 de la Petersstrasse, une des plus anciennes rues de la ville située dans l’ultracentre de Leipzig.
Asset Management et politique ESG :
- Projet de restructuration du 6ème étage partiellement vacant
- Rénovation et mise aux normes ESG des surfaces au gré des commercialisations (équipement LED, etc.)
- Rénové en 2002/2003 puis 2009
- 16 locataires
- WALB de 3 ans
- Surface totale : 6 767 m²
- Loyer annuel : 1 016 K€
- Situé sur une rue commerçante
- Une ville de + 600 000 habitants
31.5 M€
(net vendeur)
09/2022
78%
Loué
3%
Rendement
+10%
de réversion
Crédit photo : ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER
Petersstraße 31, 04109 Leipzig, Allemagne
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Aachen
Aix-la-Chapelle : un actif historique
L’actif est situé au 10 de la Kameliterstrasse. Il fut successivement le siège de la préfecture de police puis le tribunal administratif d’Aix-la-Chapelle.
Asset Management et politique ESG :
- Certification BREEAM Good et « ESGReady »
- 100% de commercialisation avec des preneurs solides et de long terme
- Rénové en 2010
- 12 locataires
- WALB de 8 ans
- Surface totale : 7 948 m²
- Loyer annuel : 1 636 K€
- Un actif historique
- Une ville de + 135 000 habitants
29.8 M€
(net vendeur)
08/2023
100%
Loué
5%
Rendement
+16%
de réversion
Crédit photo : ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER
Karmeliterstraße 10, 52064 Aachen, Allemagne
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Dortmund
Dortmund : au coeur de la Ruhr
L’actif est situé au 32-34 du Ostenhellweg, l’artère commerçante principale du centre-ville de Dortmund.
Asset Management et politique ESG :
- Etude de faisabilité en cours sur la transformation d’une partie de l’actif (parking, silo) en résidence étudiante, en cohérence avec le projet de piétonnisation du centre-ville
- Végétalisation du toit prévue en 2024
- Rénové en 2002/2003 puis 2009
- 33 locataires
- WALB de 3 ans
- Surface totale : 9 210 m²
- Loyer annuel : 1 807 K€
- Situé sur l’artère principale de Dortmund
- Une ville de 585 000 habitants
29.5 M€
(net vendeur)
10/2021
94%
Loué
6%
Rendement
+11%
de réversion
Crédit photo : ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER
Ostenhellweg 32, 34, 44135 Dortmund, Allemagne
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Hannover
Hanovre : capitale de la Basse-Saxe
L’actif est situé au 32 de la Schillerstrasse, une rue du centre-ville de Hanovre en partie piétonnisée, offrant un grand nombre de commerces et située à moins de 300m de la gare centrale.
Asset Management et politique ESG :
- Restructuration et repositionnement des surfaces en pied d’immeuble avec des conceptaetail et restauration attractifs adaptés à la future piétonnisation de la zone
- Entièrement restructuré en 2012
- 4 locataires
- WALB de 2.5 ans
- Surface totale : 3 889 m²
- Loyer annuel : 797 K€
- Situé dans le CBD de Hanovre
- Une ville de 530 000 habitants, capitale de la Basse-Saxe
29.5 M€
(net vendeur)
10/2021
100%
Loué
6%
Rendement
+10%
de réversion
Crédit photo : ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER
Schillerstraße 32, 30159 Hanovre, Allemagne